No vídeo de hoje vamos te dar dicas, tirar dúuvidas e falar das vantagens e desvantagens de comprar um imóvel novo, na planta ou pronto, ou então comprar um imóvel usado.
Qual a diferença entre um imóvel novo pronto para o da planta?
Chamamos de imóvel na planta os que estão no status de lançamentos imobiliários. Ou seja, que está sendo construído, com uma previsão de entrega de 24 a 36 meses, dependendo de cada construtora.
Atualmente existem construtoras que conseguem entregar com até 12 meses após o seu lançamento.
E o pronto é quando o empreendimento já está em fase de acabamento ou já completamente pronto para morar.
A vantagem do imóvel na planta/novo é que em alguns casos o valor é mais barato do que o usado. Além disso pode ter maior valorização do que o usado.
Mas isso vai depender de alguns fatores como:
– O valor que você pagou
– A localização do imóvel
– E o momento do mercado imobiliário
O imóvel novo também em alguns casos, dependendo do seu perfil, você não precisa dar aquela entrada alta de 20% a 30% do valor total do imóvel logo de ato.
Por exemplo, no imóvel pronto o banco exige uma entrada de no mínimo 20% do valor total do imóvel, então se for um imóvel de 200 mil reais, você precisa dar de cara R$40 mil reais.
Fora o valor da documentação que neste exemplo ficaria em torno de 7,5 a 10% do valor do imóvel. Variando muito de cada profissional.
Já no novo dependendo do seu perfil, você parcela parte desse valor durante o período de obras, se o imóvel levar 36 meses para ser entregue, você tem 36 meses para pagar essa entrada.
E em alguns casos algumas construtoras paga parte das despesas de documentações como: escritura, rgi, itbi, taxas de cartórios.
Outra vantagem é que o imóvel na novo, você será o primeiro morador desse imóvel, então terá menos chances de ter problemas na estrutura do seu imóvel, como por exemplo: parte elétrica, piso mal instalado, e por aí vai.
Lembrando também que imóveis novos têm garantia de 5 anos.
Em algumas construtoras você terá que colocar o piso nas áreas secas (ou seja quartos, sala e corredor) e terá a oportunidade de decorar conforme seu gosto.
Se este for o seu caso, de querer decorar o imóvel, você ainda tem mais esta vantagem.
Ter como se programar para essa reforma, como rebaixar o teto, fazer uma nova pintura ou textura, troca de pisos, fazer uma pequena reforma no banheiro, armários planejados, entre outras coisas que você desejar fazer.
Afinal você terá alguns meses para guardar este dinheiro.
Já no imóvel usado, NÃO!
Se precisar de uma reforma, você terá de arcar com esta obra de imediato.
Por outro lado, no imóvel usado você pode pegar um que esteja já todo reformado e até com armários planejados, ou seja, você não vai gastar tanto com reforma.
O imóvel usado, você consegue ter melhor dimensão, consegue ver como é o imóvel, como são os tamanhos dos cômodos.
Já no novo, você não consegue ter essa percepção de tamanho, a não ser é claro, que construtora tenha um decorado.
No imóvel novo, dependendo da construtora, você pode ter algumas opções de planta, como por exemplo: Opções com varandas ou Garden, vagas exclusivas de garagem, quantidade de quartos, quartos com suíte ou sem, cozinha fechada ou aberta, ou quem sabe até cozinha americana.
Uma questão muito importante sendo imóvel usado ou novo é você perguntar sobre as estruturas do imóvel.
É importante você saber caso queira futuramente modificar o projeto, quebrar uma paredes, entre outras coisas.
Falando nisso, não se esqueça, no novo ou usado, faça uma vistoria.
No novo você recebe um documento que se chama “memorial descritivo”. Nesse documento vêm descrito os termos das instalações elétricas, o piso, tomadas, descrição do terreno, material usado na construção, qualidade de acabamento das áreas externas, entre outras informações.
Quando pegar as chaves do seu apartamento, pegue esse documento e caso esteja diferente do memorial descritivo, não assine o laudo de vistoria e faça uma retificação sobre esses problemas junto a construtora.
Já o imóvel usado, verifique se está tudo funcionando perfeitamente, como por exemplo a parte elétrica (Teste as tomadas e interruptores)e hidráulica (sempre bom abrir torneiras e ver o escoamento água), principalmente se for um imóvel muito antigo.
Caso não esteja, use isso como argumentos para negociar melhor o valor.
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